Categoría: Inversión

La depreciación instantánea implica que, para efectos tributarios, cuando una empresa compra un bien del activo fijo, el 100% de su valor se descuenta como gasto en el momento de la compra y no a lo largo de varios años.

¿Quién lo puede utilizar?
Los contribuyentes del impuesto de Primera Categoría, que realizan inversiones del bienes del activo fijo. Estos estén acogidos al sistema tributarios 14 D3 o 14 D8 de forma permanente, y 14 A) Semi – Integrado, pueden utilizarlo hasta el 31 de diciembre de 2022 por beneficio de norma transitoria.

¿Cuando se puede usar la depreciación instantánea?
Los requisitos para que los bienes del activo fijo se puedan acoger a la depreciación acelerada es que sean bienes nuevos adquiridos o importados y tengan una vida útil normal igual o superior a tres años.

¿En qué ayuda la depreciación instantánea?
En el caso de las empresas, este beneficio me permite tener mayor liquidez a través del mecanismo de pagar menos impuestos el año del uso de este beneficio.

Artículo 27 bis. corresponde a la devolución del remanente del IVA Crédito Fiscal por adquisición de bienes muebles, inmuebles o servicios, destinados al activo fijo de una empresa.

Esta norma busca generar un incentivo a la inversión en activos fijo para empresas.

Lo encontramos en el Artículo 27 bis. del decreto ley N° 825, de 1974, Ley sobre impuestos a las ventas y servicios.

¿Cómo solicitar este beneficio tributarios?

Entra al sitio web del sii.cl y luego seguir:
Menú Servicios online.
Impuestos Mensuales,
Solicitud de devoluciones, opción “Solicitud de Devolución articulo 27 Bis D.L 825/74”, por adquisiciones destinadas al Activo Fijo.
Llenar el Formulario 3280.
Adjuntar la información requerida.

PARA REALIZAR EL TRÁMITE RECUERDA CONTAR CON EL RUT Y CLAVE TRIBUTARIA DEL SII.

¿Cuáles son los requisitos?

Este beneficio lo pueden solicitar aquellos contribuyentes efectos a IVA y exportadores. Para hacer uso de este beneficio, es necesario que el remanente de IVA haya sido arrastrado a lo menos, por dos meses consecutivos, según lo establecido en el art. 27 BIS de la Ley sobre Impuesto a la Ventas y Servicios.

Seguramente has escuchado hablar del arriendo garantizado, y aquí te lo explicaremos:

 

Hoy muchas inmobiliarias ofrecen dentro de su oferta la venta de un inmueble, generalmente para inversión, con X años de arriendo asegurado. 

 

Esto es una alternativa muy atractiva para los inversionistas, ya que reduce la incertidumbre de qué pasará si no logra arrendar su propiedad. 

Pero… ¿Qué es el arriendo garantizado?

 

Consiste en un acuerdo entre la inmobiliaria y el cliente, mediante el cual, la empresa se compromete a arrendar por un cierto plazo definido el departamento, esto se formaliza a través de un contrato notarial, el cual puede ser directo con la inmobiliaria o con una empresa de administración de activos contratada para este fin. 

¿Cuáles son los beneficios?

• Elimina la incertidumbre durante el periodo del contrato.
• Asegura la administración del departamento mientras dura el acuerdo. 
• El cliente se olvida de tener que lidiar con los arrendatarios, la relación es directamente con la administradora del departamento. 
• Durante el periodo del contrato, se elimina el riesgo de morosidad y vacancia, lo que implica no tener que pagar gastos comunes durante ese periodo. 

 

¿En qué debes fijarte antes de comprar un departamento con arriendo garantizado?

• En la reputación y trayectoria de la inmobiliaria.
• En los servicios adicionales que es capaz de ofrecer la inmobiliaria, como por ejemplo, la mantención del departamento sin costo.
• La experiencia que tiene la inmobiliaria o la empresa contratada para la gestión, en la administración de activos. 
• Fijarse bien en quién será el arrendatario durante los años que dura el contrato. Existen inmobiliarias que son las que asumen el compromiso directo y son los arrendatarios del departamento. 
• Asegurarse de que el valor del arriendo que les están ofreciendo, sea al menos, el valor de mercado. 

La primera gran diferencia entre los bancos y mutuarias es su constitución; debido a que las mutuarias son empresas que están asociadas a compañías de seguros.

Si bien, normalmente las tasas pueden ser más económicas en los bancos, el gasto de seguros suele ser menor en las mutuarias, a diferencia de los bancos que realizan corretajes (comisión) con las compañías de seguros asociados, lo que podría aumentar los costos finales del crédito.

Tanto los bancos como las mutuarias cuentan con años de solidez en el mercado, lo que las convierte en instituciones financieras confiables. Si bien las mutuarias son más pequeñas que algunos bancos tradicionales, estas cuentan con el respaldo de importantes grupos económicos.

En el mercado los bancos tienen la ventaja de que cuentan con la confianza del público y hay un mayor respaldo de la inversión.

Una de las ventajas de los bancos, es que, al tomar un crédito hipotecario con ellos, podrían disminuir las comisiones de otros productos como cuentas corrientes y tarjetas de créditos.

Ambas instituciones suelen tener similares plazos para la evaluación de los créditos, los cuales fluctúan entre los 15 y 20 días aproximadamente dependiendo de cuánto se demore el cliente en entregar los documentos y gestión del ejecutivo.

Mientras que las mutuales solo funcionan a través de la otorgación de tasas fijas, los bancos cuentan con más alternativas de ofertas de financiamiento como tasas mixtas, variables adicionales a la tasa fija.

En el caso de los bancos, el monto de financiamiento varía entre el 80% y 85% pudiendo llegar al 90% con un buen perfil crediticio, mientras que las mutuarias fluctúan entre un 75% y 80%.

Una de las ventajas de las mutuarias es que la deuda no es informada en el sistema financiero, pero si se consulta la deuda a la Comisión de Mercados Financieros (CMF) del cliente al momento de la evaluación de su crédito.

En el caso de los bancos, los meses de gracia pueden llegar hasta los 6 meses, mientras que en las mutuarias solo se puede optar a 3 meses.

Lo más importante en esta decisión, dado que todos somos distintos, es estudiar las condiciones individuales de cada uno, entregar siempre toda la información disponible y lo más importante es siempre cotizar en al menos tres instituciones y comparar.